Huren
Op zoek naar een huurwoning?
Ben je op zoek naar een huurwoning? Dan moet je je inschrijven bij WoningNet. Daar worden bijna alle sociale huur‑ en middenhuurwoningen in Stichtse Vecht aangeboden en toegewezen.
Heb je vragen over deze woningen? Neem dan contact op met de woningcorporaties; zij helpen je verder.
Woningcorporaties en huurders
Woningbouwcorporaties verhuren woningen zonder winst te maken. Ze bieden vooral betaalbare woningen aan in het sociale segment (sociale huurwoningen). Soms verhuren ze ook woningen in het middensegment (middenhuur) en in de vrije sector.
In onze gemeente zijn de volgende corporaties actief:
- Portaal(Verwijst naar een externe website)
- Vecht & Omstreken(Verwijst naar een externe website)
- Habion(Verwijst naar een externe website) en
- WUTA(Verwijst naar een externe website)
De Autoriteit Woningcorporaties houdt toezicht op hoe deze corporaties werken. Als je een probleem hebt met een corporatie, kun je niet bij de gemeente terecht. Maar je kunt wel hulp vragen bij een onafhankelijke klachtencommissie.
Meer informatie hierover vind je op de website van de Overheid(Verwijst naar een externe website).
Huurdersbelangenorganisaties praten namens huurders met de woningcorporaties en de gemeente. Ze maken afspraken over huurprijzen en het beleid. In onze gemeente hebben alleen Portaal en Vecht & Omstreken zo’n organisatie. Je vindt ze hier:
Prestatieafspraken
Elk jaar maken de gemeente, corporaties en huurdersbelangenorganisaties afspraken over belangrijke onderwerpen. Denk aan verkoop van woningen, nieuwbouw, betaalbaarheid, beschikbaarheid, huisvesting van bijzondere doelgroepen, duurzaamheid, leefbaarheid en financiën. Hier vind je de prestatieafspraken voor 2025.
Verschillen soorten huurwoningen
Er zijn verschillende soorten huurwoningen. Elke soort heeft andere regels voor de huurprijs en wie er mag wonen. Hieronder lees je meer over de 3 belangrijkste soorten:
Een sociale huurwoning is een betaalbare woning met een huurprijs tot maximaal € 900,07 per maand (2025). Deze woningen zijn bedoeld voor mensen met een lager inkomen. Je moet ingeschreven staan bij WoningNet en voldoen aan de inkomensgrens (maximaal € 49.669 per jaar, of samen met een partner maximaal € 55.416). Ook heb je een huisvestingsvergunning nodig. Sociale huurwoningen worden vooral verhuurd door woningcorporaties, soms ook door particuliere verhuurders. Het is verstandig je zo vroeg mogelijk in te schrijven (vanaf 18 jaar), want je inschrijftijd is de belangrijkste voorwaarde bij de selectie van huurders.
Middenhuurwoningen hebben een huurprijs tussen de sociale huurgrens en de zogenoemde liberalisatiegrens, tot maximaal € 1.184,82 per maand (2025). Deze woningen zijn voor mensen met een iets hoger inkomen. Ook hier moet je ingeschreven staan bij WoningNet en aan inkomensgrenzen voldoen: maximaal € 67.366 per jaar, of samen maximaal € 89.821. Een huisvestingsvergunning is ook verplicht.
Vrije sector huurwoningen hebben een huurprijs vanaf de liberalisatiegrens. Dit zijn vooral woningen van particuliere verhuurders, maar ook woningcorporatie Portaal verhuurt vrije sector woningen (via Rooftrack.nl).
Urgentieverklaring
Als je je woning dreigt kwijt te raken door omstandigheden die niet jouw schuld zijn, of als je woning niet meer geschikt voor je is, kun je soms urgentie krijgen. Dit betekent dat je voorrang krijgt bij het zoeken naar een nieuwe woning.
Je kunt urgentie krijgen bij situaties zoals:
- Je dreigt dakloos te worden.
- Je relatie is beëindigd.
- Je hebt financiële problemen.
- Je hebt medische problemen.
- Je ervaart huiselijk geweld.
Je kunt een urgentieverklaring aanvragen bij WoningNet.
Een aanvraag kost € 150, maar eerst krijg je een gratis gesprek om te kijken of je kans maakt op urgentie. Zo voorkom je onnodige kosten.
Met een urgentieverklaring heb je 6 maanden lang voorrang op andere woningzoekers.
In onze gemeente mogen woningcorporaties een deel van het beschikbare woningaanbod via loting toewijzen. Dit gebeurt vooral om jongeren, die nog niet veel inschrijftijd bij WoningNet hebben opgebouwd, toch een eerlijke kans te geven op een woning.
Daarnaast geldt in alle 12 kernen van onze gemeente het principe van kernbinding. Dit betekent dat mensen met een maatschappelijke band met een specifieke woonplaats voorrang krijgen bij het huren van sociale woningen in die kern. Je hebt zo’n maatschappelijke binding als je de afgelopen 6 jaar onafgebroken in die kern hebt gewoond, of als je in de afgelopen 10 jaar minstens 6 jaar onafgebroken in die kern hebt gewoond.
In Stichtse Vecht zijn in totaal 10 woonwagenstandplaatsen beschikbaar. De gemeente verhuurt er 6: 5 in Maarssenbroek en 1 in Nigtevecht.
Woningstichting Vecht & Omstreken beheert nog eens 4 standplaatsen in Breukelen. Wil je hier wonen, dan kun je je inschrijven bij de gemeente. Je hebt dan ook een huisvestingsverordening nodig.
Financiële hulp voor huurders
Huurtoeslag
Huurtoeslag is een financiële bijdrage van de overheid voor mensen met een laag inkomen. Het helpt je om de huur betaalbaar te houden. Meer informatie en een aanvraag vind je op de officiële website van de Belastingdienst(Verwijst naar een externe website). Daar kan je ook uitzoeken of je er recht op hebt.
Woonkostentoeslag
Heb je tijdelijk moeite om je huur te betalen en kom je niet in aanmerking voor huurtoeslag? Dan kun je misschien woonkostentoeslag aanvragen.