Planschade, schadevergoeding aanvragen
Let op:
Voor schade die is ontstaan na 1 januari 2024 gelden de regels van Nadeelcompensatie.
Planschade is een tegemoetkoming voor als je schade lijdt door een planologische maatregel. Dit kan ontstaan door bijvoorbeeld een nieuw bestemmingsplan, een wijzigingsplan of een omgevingsvergunning die met behulp van een ontheffingsprocedure wordt verleend. Planschade is indirecte schade. Directe schade, zoals scheuren in je woning door bouwwerkzaamheden, vallen onder bouwschade.
Hoe het werkt
- Stap 1
-
Nadat wij je aanvraag hebben ontvangen, krijg je bevestiging. Je ontvangt ook nog een schriftelijke bevestiging. Daarin staat:
- Dat je deze aanvraag moet aanvullen.
- Of dat aanvraag volledig is en wij deze direct in behandeling nemen.
- Stap 2
-
De aanvraag om tegemoetkoming van de planschade sturen wij naar een onafhankelijke adviseur.
- Stap 3
-
De onafhankelijke adviseur neemt contact op met jou, de gemeente en een mogelijke derde-belanghebbende (zoals de ontwikkelaar). Het doel is om informatie te verzamelen over de specifieke situatie. De adviseur komt vervolgens ter plekke bij je kijken.
- Stap 4
-
De adviseur of het adviesbureau maakt binnen 16 weken na het verstrekken van de opdracht een conceptadvies.
- Stap 5
-
Zowel jij, als aanvrager, als de derde-belanghebbende en de gemeente kunnen binnen 4 weken schriftelijk reageren op dit conceptadvies.
- Stap 6
-
Afhankelijk van het wel of niet ontvangen van een schriftelijke reactie stelt de adviseur of het adviesbureau het definitieve advies op en stuurt dit naar de gemeente.
- Stap 7
-
De gemeente beslist binnen 8 weken na ontvangst van het definitieve advies.
Bezwaar maken
Na het besluit kun je binnen 6 weken bezwaar maken. Na de bezwaarprocedure kun je nog verder in beroep gaan bij de rechtbank en in hoger beroep bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Een aanvraag voor een tegemoetkoming in de planschade kun je indienen:
- Vanaf het moment dat een planologische maatregel onherroepelijk is geworden.
- Tot 5 jaar nadat de maatregel onherroepelijk is geworden.
- Als je eigenaar van de onroerende zaak bent van waaruit schade wordt geleden en/of een inkomen verwerft vanuit het betreffende pand of de verblijfseenheid.
- Als de schade boven het maatschappelijk eigen risico uitkomt.
- Als je de schade niet kon voorzien toen je het onroerend goed kocht.
- Als de schade niet al op een andere wijze is vergoed (bijvoorbeeld door onteigening of een (grond)overeenkomst met de gemeente).
€ 500 voor het in behandeling nemen van je aanvraag. Deze € 500 krijg je terug als er geheel of gedeeltelijk positief op de aanvraag wordt beslist.
Planschade komt niet voor vergoeding in aanmerking als er sprake is van voorzienbaarheid. Dat wil zeggen: als je tijdens de aankoop van het onroerende goed had kunnen weten dat de omgeving gaat veranderen. Deze veranderende omgeving staat in een document waar besluitvorming over heeft plaatsgevonden, zoals een structuurvisie/omgevingsvisie of een bestemmingsplan dat in procedure is. Deze stukken moeten wel voor een ieder opvraagbaar zijn, zodat je er tijdens de aankoop van het onroerend goed kennis van had kunnen nemen.
Je moet er rekening mee houden dat niet alle planschade vergoed wordt. Een deel van de schade valt onder het maatschappelijk eigen risico. In sommige gevallen is de schade zo laag dat het gehele bedrag onder het maatschappelijk eigen risico valt. Het maatschappelijk eigen risico is tenminste 2% en kan oplopen tot 5% van het totale schadebedrag. Als de aanvraag overduidelijk niet boven het maatschappelijk eigen risico uitkomt, wordt de aanvraag mogelijk afgedaan zonder een onafhankelijk adviseur in te schakelen.