Nadeelcompensatie (voorheen planschade)
Nadeelcompensatie is een vergoeding voor financiële schade die is ontstaan door gemeentelijke werkzaamheden aan de openbare weg of door gemeentelijke besluiten die de leefomgeving beïnvloeden. Denk aan hinder door vergunningen of wijzigingen in het omgevingsplan, zoals slechtere bereikbaarheid of waardedaling van je woning. Door nadeelcompensatie kunnen we de schade geheel of gedeeltelijk vergoeden. Kom je mogelijk in aanmerking? Dien dan online een aanvraag in.
Voor schade die is ontstaan voor 1 januari 2024 gelden de regels van planschade.
De schade kan bestaan uit:
- Inkomensschade, zoals verlies van inkomsten of productieverlies;
- Vermogensschade, zoals waardevermindering van onroerend goed (zoals grond, woningen en bedrijfspanden) of fysieke schade aan eigendommen;
- Kosten voor maatregelen, zoals voor extra maatregelen die een bedrijf moet nemen om bereikbaar te blijven, of kosten voor het repareren van schade aan een pand door werkzaamheden van de gemeente;
- Overige kosten, zoals advieskosten voor juridische of andere deskundige bijstand, of verhuis- en herinrichtingskosten voor een bedrijf dat moet verhuizen vanwege een besluit van de gemeente.
Je schade komt mogelijk in aanmerking voor vergoeding als:
- De schade buiten het normaal maatschappelijk risico of ondernemersrisico valt;
- Je bedrijf schade heeft geleden door bijvoorbeeld wegwerkzaamheden die door de gemeente zijn uitgevoerd;
- Je schade hebt door bijvoorbeeld een nieuwe omgevingsvergunning aan een andere partij of een wijziging van het omgevingsplan, waardoor onroerend goed in waarde is gedaald of je inkomen is gedaald;
- Je de schade niet kon voorzien op het moment dat je het onroerend goed kocht;
- Je niet eerder een vergoeding hebt ontvangen voor de schade, bijvoorbeeld van de verzekering;
- De schade binnen 5 jaar nadat het schadeveroorzakende besluit is genomen, is ingediend.
Bij nadeelcompensatie blijft een deel van de schade voor eigen rekening. Dit noemen we het ‘normaal maatschappelijk risico’. Hoeveel dit is, hangt af van het soort schade en wordt geregeld door bepaalde regels:
- Inkomensschade voor bedrijven door bijvoorbeeld wegafsluitingen: De drempel is 2% van de jaarlijkse kosten van het bedrijf (zoals inkoop van producten, bedrijfskosten, rente, huur van panden enzovoort).
- Waardevermindering van onroerend goed: De drempel is meestal 4% van de waarde van het onroerend goed (zoals een huis of een bedrijfspand).
Verder kan het zo zijn dat schade volledig of gedeeltelijk voor eigen rekening blijft, bijvoorbeeld als de schade te voorzien was bij de aankoop van het onroerend goed.
Als je je aanvraag volledig en tijdig hebt ingediend, nemen we in principe binnen 8 weken een besluit. In bepaalde gevallen kunnen we deze termijn eenmalig met nog eens 8 weken verlengen. Als er advies nodig is van een onafhankelijk adviseur, kunnen we de beslistermijn uitbreiden tot 6 maanden, met de mogelijkheid van nog eens 6 maanden verlenging. Je krijgt altijd schriftelijk bericht als we de beslistermijn verlengen. Je hebt ook altijd de mogelijkheid om bezwaar te maken tegen ons besluit.
Voor de behandeling van je aanvraag brengen we een vergoeding van € 500 in rekening bij jou. Dit bedrag betaal je bij het indienen van je aanvraag. Als we de schade geheel of gedeeltelijk vergoeden, betalen we deze € 500 volledig aan je terug. Als je geen compensatie krijgt, dan betalen we je deze € 500 niet terug.
Na het besluit kun je binnen 6 weken bezwaar maken. Na de bezwaarprocedure kun je nog in beroep gaan bij de rechtbank en in hoger beroep bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.