Omgevingsvergunning aanvragen
Voor de meeste (ver)bouwplannen heb je een omgevingsvergunning nodig. Het bouwen van een bouwwerk mag niet zonder omgevingsvergunning. Een ‘bouwwerk’ houdt in: een bouwconstructie van enige omvang die naar verwachting permanent op de locatie blijft. Er zijn ook uitzonderingen waarvoor je geen omgevingsvergunning nodig hebt. Denk aan een dakkapel, een zwembad of een silo. Maar dan moeten die uitzonderingen wel aan een aantal voorwaarden voldoen.
Vergunningcheck
Via de vergunningcheck van het Omgevingsloket kan je checken of je een vergunning nodig hebt en zo ja, voor welke activiteiten. Misschien hoef je alleen een melding te doen.
Heb je een omgevingsvergunning nodig? Of moet je een melding doen? Dit kan je doen via de pagina Aanvragen(Verwijst naar een externe website).
Wil je liever eerst checken welke regels en wetten er gelden op een specifieke locatie? Ga dan naar de pagina Regels op de kaart(Verwijst naar een externe website).
Bij (ver)bouwplannen heb je te maken met verschillende soorten activiteiten: de technische bouwactiviteit en omgevingsplanactiviteit.
Voor de technische bouwactiviteit moet de technische bouwkwaliteit worden getoetst aan onder andere veiligheid, gezondheid, duurzaamheid, bruikbaarheid, toegankelijkheid, bereikbaarheid vanaf de openbare weg en bouwwerkinstallaties van het bouwwerk. Dat zijn landelijke regels.
Bij omgevingsplanactiviteiten gaat het om een toets rond de gemeentelijke regels. Deze regels gaan vaak over ruimtelijke aspecten. Denk aan de hoogte van het bouwwerk, het bebouwingspercentage en de uitstraling van het bouwwerk (welstand).
Het is ook mogelijk dat je op basis van rijksregels of provinciale regels een omgevingsvergunning nodig hebt voor een bepaalde activiteit.
1. Omgevingsvergunning en technische bouwactiviteit
In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staat voor welke bouwactiviteiten een vergunning verplicht is en welke uitzonderingen er zijn. Een technische bouwactiviteit is vergunningsvrij als deze a) niet is opgenomen in de lijst met vergunningsplichtige bouwactiviteiten of b) wél is opgenomen in de lijst met uitzonderingen. De regels van het Bbl zijn verwerkt in de Vergunningcheck(Verwijst naar een externe website).
Let op: de technische bouwactiviteit gaat over de vraag of een bouwactiviteit voldoet aan de technische regels en kwaliteitseisen. Voor 2024 controleerde de gemeente hierop. Sinds 2024 (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) ben je als aanvrager voor een aantal bouwactiviteiten zelf verantwoordelijk voor deze controle.
2. Omgevingsvergunning en omgevingsplanactiviteiten
Voor een bouwactiviteit moet je een omgevingsvergunning aanvragen als er een vergunningplicht is of als de activiteit in strijd is met het omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan). In het omgevingsplan zijn de gemeentelijke regels voor de fysieke leefomgeving verwerkt.
In de Vergunningcheck(Verwijst naar een externe website) zijn de regels voor technische bouwactiviteiten en omgevingsplanactivteiten verwerkt.
Sinds 2024 zijn de (ruimtelijke) regels uit ‘oude’ bestemmingsplannen opgenomen in het Omgevingsplan. Als jouw bouwplan niet voldoet aan de regels van het Omgevingsplan dan kun je aanvragen om daarvan af te wijken. We spreken dan over een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA).
- Als het voorgenomen gebruik niet in het Omgevingsplan past.
- Aanvragen BOPA kan via omgevingswet.overheid.nl(Verwijst naar een externe website).
Voor het behandelen van je aanvraag rekent de gemeente kosten.
Het Omgevingsloket is nog in ontwikkeling en wordt voortdurend verbeterd. Hierbij wordt gelet op de toegankelijkheid, de begrijpelijkheid en de gebruiksvriendelijkheid. Op de site van het nieuwe Omgevingsloket kun je zien of er technische storingen zijn. Niet alle technische storingen worden direct vermeld. Mocht je technische problemen ondervinden, vragen we je om het op een later tijdstip nog eens te proberen.
De gemeente adviseert om ook een storingsmelding(Verwijst naar een externe website) te doen bij het nieuwe loket zelf.