Haarrijnweg 5 in Maarssenbroek

We onderzoeken of het mogelijk is om woningen te bouwen aan de Haarrijnweg 5 in Maarssenbroek. Op deze locatie zat tot begin 2016 een dierenpension. In overleg met omwonenden willen we op deze locatie een woningbouwproject ontwikkelen.

Planning

2021 en 2022
  • In oktober 2020 kwam de Ontwikkelgroep Haarrijnweg voor het eerst bij elkaar. Samen stelden we kaders, uitgangspunten en andere belangrijke aandachtpunten vast. Dit heeft geleid tot een massastudie met 3 varianten. Hierin was ook ruimte voor de mening en beleving van de buurt.
  • De gemeenteraad heeft op 2 maart 2021 de kaders en randvoorwaarden voor het plan vastgesteld.
  • Na het vaststellen van de voorwaarden voor het plan zijn we gestart met het maken van het concept stedenbouwkundig ontwerp. Ook daar konden omwonenden hun mening over geven.
  • Op 4 november 2021 heeft de gemeenteraad het definitief stedenbouwkundig ontwerp vastgesteld.
2023
  • Maart:
    • Definitief beeldkwaliteitsplan
    • de ter inzagelegging van het wijzigingsplan
    • Het besluit van het college van B&W over de definitie beeldkwaliteitsplan en het wijzigingsplan
  • September: het bestemmingsplan ligt ter inzage.
2024
  • Januari: vaststellen bestemmingsplan
  • April: start voorbelasten van de grond
2025
  • Januari: start bouwrijp maken
  • Juli: start bouw woningen

Wat gaan we bouwen

In Stichtse Vecht is veel behoefte aan verschillende soorten woningen. Het aanbod is beperkt, zeker voor betaalbare woningen. In het bestemmingsplan Maarssenbroek Woongebied en de vernieuwde Woonvisie 2023-2030 is er al een aantal afspraken gemaakt. Bij het ontwikkelen van woningen aan de Haarrijnweg 5 gaan we uit van:

  • Grondgebonden woningen (toegankelijk vanaf het straatniveau)
  • 17 woningen op deze locatie
  • 6 woningen in de sociale huur voor de doelgroep maatschappelijke opvang en beschermd wonen (MOBW)
  • 7 huurwoningen voor middeninkomen (tot € 900 voor de vrije verhuur)
  • 4 woningen in het vrijemarktsegment

Het totaalplan moeten we budgetneutraal kunnen uitvoeren. Budgetneutraal betekent dat de kosten evenveel zijn als de opbrengsten.

Vrije verhuur

Mensen met een middeninkomen kunnen in Stichtse Vecht soms moeilijk een geschikte woning vinden. Daarom wil de gemeente dat er meer keuzemogelijkheden komen voor mensen met een middeninkomen, zoals in de vrije sector huur. Hierbij vinden we het belangrijk dat de woonkwaliteit (soort woning, locatie, woonoppervlak) in goede verhouding staat tot de gevraagde huurprijs.

Beschermd wonen

Ook zijn er woningen nodig voor maatschappelijke opvang en mensen die tijdelijk beschermd moeten wonen. Het gaat om mensen met vaak een combinatie van problemen, zoals een psychische aandoening, een licht verstandelijke beperking, geen werk hebben, verslaving of schulden. Wil je meer weten over deze doelgroep? Bekijk dan eens de website van zorgaanbieder Kwintes(Verwijst naar een externe website) en lees meer over de verschillende woonvormen die zij aanbieden.

Vanaf 2022 is elke gemeente wettelijk verplicht om voor deze mensen te zorgen, terwijl dat nu nog vaak regionaal georganiseerd is. Doel is om deze mensen zoveel mogelijk een eigen woonplek in de wijk te geven en ze onder professionele begeleiding te laten werken aan hun herstel.

Overige woningen

De invulling van een deel van de woningen is nog vrij in te vullen. Met de omwonenden kijken we naar het type woning, de prijsklasse, de afmeting, de uitstraling en nog veel meer. Samen bepalen we zo wat passend is voor dit deel van Maarssenbroek.

Van 22 maart tot en met 2 mei 2024 lag het vastgestelde bestemmingsplan(Verwijst naar een externe website) ter inzage.

De Ontwikkelgroep heeft samen met alle partijen een lijst met kaders opgesteld, die wordt gebruikt voor de uitwerking van een stedenbouwkundig plan. Het college van burgemeester en wethouders heeft daar op 12 januari 2021 mee ingestemd. De kaders en voorwaarden zijn op 2 maart 2021 vastgesteld door de gemeenteraad. Op 2 november 2021 heeft de gemeenteraad het stedenbouwkundig plan en de ontwikkelstrategie vastgesteld. Ook is een grondexploitatie geopend voor de uitvoering van dit plan.

Het definitief stedenbouwkundig ontwerp van de locatie. Er komen 6 woningen voor beschermd wonen, 7 rijwoningen middenhuur en 2 tweekappers. En verder nog een groen parkeerterrein, een dubbele haag, een pleintje en een pergola.
Het definitief stedenbouwkundig ontwerp van de locatie. Er komen 6 woningen voor beschermd wonen, 7 rijwoningen middenhuur en 2 tweekappers. En verder nog een groen parkeerterrein, een dubbele haag, een pleintje en een pergola.

Woningcorporatie Portaal heeft eerder onderzocht of zij voor deze locatie een haalbaar plan kon maken met sociale huurwoningen. Bij dit plan werd uitgegaan van in totaal 40 woningen in de sociale huursector, waarvan maximaal 20 bestemd voor maatschappelijke opvang en beschermd wonen. Het is Portaal niet gelukt om dit plan te maken. De gemeente gaat daarom nu zelf onderzoeken of op deze locatie woonontwikkeling voor meerdere doelgroepen mogelijk is. Dat doen wij graag samen met jou als omwonende.

Meedenken

We willen graag weten wat de buurt belangrijk vindt bij de woningontwikkeling op Haarrijnweg 5. Daarom is er een Ontwikkelgroep gestart. Hierin zitten de gemeente, een woningcorporatie, een zorginstelling en 4 omwonenden van de Haarrijnweg.

Bijeenkomsten

Vragenlijst

De gemeente heeft voorafgaand aan de planvorming een aantal kaders gesteld. De Ontwikkelgroep gaf ons de volgende extra kaders mee.

Bewoners

  • Aandacht voor (sociale) veiligheid en leefbaarheid
  • Groen/landelijk karakter
  • Laagbouw (maximaal 2 lagen en een kap)
  • Aandacht voor verkeersdrukte (fiets en auto)
  • Parkeren bij de woningen
  • Ontsluiting via de Haarrijnweg
  • Indien mogelijk: stoep langs de Haarrijnweg richting de bushalte
  • Voorkeur voor goedkope koopwoningen (met als belangrijke doelgroepen senioren en starters)

Kwintes

  • Huurprijs moet passen (afstemming met Portaal)
  • 30-35 m2 per kamer
  • Woningen voor (doorgaans) 1 persoon: 2-kamerwoningen t.b.v. maatschappelijke opvang en beschermd wonen (MOBW)
  • Weinig tot geen auto’s voor doelgroep MOBW
  • Gemengd wonen concept (mix van bewoners) heeft de voorkeur boven het clusteren van de doelgroep

Portaal

  • Behoefte aan kleinere woningen voor 1- en 2-persoonshuishoudens (2 kamers)
  • Voor 1- en 2-persoonshuishoudens geldt een oppervlakte van 45-55 m2 gebruiksoppervlak
  • Bij verhuur aan een zorgpartij kan Portaal maximaal € 619 per maand vragen
  • De bouw zal volgens het standaard technisch en woontechnisch programma van eisen (PVE) van Portaal moeten gebeuren
  • De aankoopprijs van de woningen moet passen binnen de rendementseisen. Zodra de eerste stichtingskostenopzet bekend is kan hiernaar gekeken worden
Scroll naar boven naar het begin van de paginainhoud