Cronenburgh fase 4 in Loenen aan de Vecht
Met de bouw van Cronenburgh fase 4 wordt de bestaande wijk Cronenburgh afgerond. Het woningbouwproject Cronenburgh fase 4 is belangrijk voor het dorp Loenen aan de Vecht, omdat er een grote behoefte is aan nieuwe woningen. Het project wordt ontwikkeld door een ontwikkelaar. De gemeente heeft een faciliterende en toetsende rol.
Wat gaan we bouwen
Het plan wordt op dit moment nog verder uitgewerkt. Het exacte aantal woningen is nog niet duidelijk. Het woningbouwprogramma moet in lijn zijn met de woonvisie van de gemeente Stichtse Vecht. Voor Loenen aan de Vecht geldt daarbij dat het programma moet bestaan uit:
- 30% sociale huurwoningen
- 25% middenhuurwoningen
- 25% betaalbare koopwoningen
De ontwikkelaar kan een verzoek aan het College van B&W doen om het programma voor middenhuur en betaalbare koop (deels) uit te wisselen.
In 2022 heeft de gemeenteraad een ruimtelijk kader vastgesteld. In dit ruimtelijk kader staan de voorwaarden en uitgangspunten om een stedenbouwkundig plan te maken voor deze woonwijk. En de manier waarop bewoners moeten kunnen meepraten over de plannen. De meeste voorwaarden komen uit vastgesteld beleid of wettelijke regels, zoals het woningbouwprogramma, duurzaamheidseisen en de eisen voor de openbare ruimte.
Proces tot omgevingsvergunning
Om het woongebied te kunnen realiseren zijn omgevingsvergunningen nodig. De ontwikkelingen passen echter niet binnen het huidige omgevingsplan (voorheen: bestemmingsplan). Om de vergunningen te kunnen verlenen, moet het omgevingsplan aangepast worden. Ook kan er worden afgeweken van het huidige omgevingsplan.
Voor beide opties moet een speciale wettelijke procedure worden doorlopen op grond van de nieuwe Omgevingswet. De ontwikkelaar zal hier te zijner tijd een aanvraag voor indienen bij de gemeente. Op het moment dat de projectontwikkelaar deze aanvraag indient, publiceert de gemeente dit op www.overheid.nl(Verwijst naar een externe website).
Geïnteresseerd in het ruimtelijk kader?
Je kunt per e-mail het ruimtelijk kader aanvragen(Verwijst naar een e-mailadres), dan sturen we het graag per mail naar je toe.
Bij het opstellen van het ruimtelijk kader is in 2021 gesproken met een klankbordgroep. Deze klankbordgroep bestond uit:
- Dorpsraad Loenen aan de Vecht
- Golfclub Old Course Loenen
- Volkstuinvereniging Eigen Teelt
- Woningbouwvereniging Vecht en Omstreken
- Een aantal bewoners waaronder direct omwonenden van de Kappeyne van de Coppellolaan en de Buitenhof
Er is informatie opgehaald voor het ruimtelijk kader tijdens een wandeling in de wijk Cronenburgh in juli 2021 en 2 bijeenkomsten in oktober 2021. Bekijk het verslag van bijeenkomst 1(Verwijst naar een externe website) of het verslag van bijeenkomst 2(Verwijst naar een externe website).
Het plangebied van Cronenburgh fase 4 sluit aan op de bestaande wijk Cronenburgh. Het gebied ligt ten noordwesten van het dorp Loenen aan de Vecht tussen de bebouwde kom van het dorp en de golfclub ‘Old Course Loenen’. De provinciale weg N402 (Randweg Noord) deelt het gebied in tweeën. De 2 delen zijn allebei ongeveer 5 hectare groot. Nu liggen hier weilanden en de moestuinen van vereniging Eigen Teelt.
De woningen worden gebouwd in het gebied dat aansluit op de bestaande wijk Cronenburgh (deelgebied 1). Het andere deel (deelgebied 2) sluit aan op het golfterrein van golfclub Old Course Loenen.
Deelgebied 2 mag niet worden gebruikt voor woningbouw. De moestuinen zullen naar dit gebied worden verplaatst. Daarnaast wordt hiervoor een plan gemaakt om de natuur- en biodiversiteitswaarden te vergroten.
Meedenken
De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor het betrekken van de omgeving bij de plannen. Er is een Ontwikkelgroep met bewoners en belanghebbenden waarmee de ontwikkelaar 4 bijeenkomsten heeft georganiseerd. In deze bijeenkomsten zijn de kwaliteiten en kansen van het gebied in kaart gebracht, zijn verschillende ruimtelijke modellen besproken en is een eerste concept-stedenbouwkundig plan besproken. Bekijk hier de verslagen van de bijeenkomsten van de Ontwikkelgroep:
- Verslag Participatieavond 1 Cronenburgh IV (pdf, 98 KB)
- Verslag Participatieavond 2 Cronenburgh IV (pdf, 75 KB)
- Verslag Participatieavond 3 Cronenburgh IV (pdf, 78 KB)
- Verslag Participatieavond 4 Cronenburgh IV (pdf, 86 KB)
Meld je aan voor berichten over je buurt
Meld je aan bij Berichten over uw buurt(Verwijst naar een externe website) om automatisch een e-mail te ontvangen van bekendmakingen rondom een adres naar keuze.
Contact met de ontwikkelaar
Wil je meer informatie over het plan, kijk dan op de website van de ontwikkelaar(Verwijst naar een externe website). Of neem contact op met adviesbureau Kubiek via reacties@kubiek.nu(Verwijst naar een e-mailadres).